迪拜房地产市场正迎来大量的中国投资者: 6大住宅区域最受欢迎

在过去的2年里,中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速。根据迪拜土地局的报告,2018年的前三个季度,中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额达到17亿迪拉姆。中国投资者成为迪拜房地产市场排名第6的投资客,在2017年,中国投资客排名第15名。此外,在过去5年里,常驻迪拜的中国人数量增加了53%,现在约有23万中国人在迪拜工作生活。约有4000家中国公司在迪拜运营。

纵观过去8年的全球房地产市场,中国大陆投资客们的强大购买力,使得各大房地产市场快速增长,如美国、澳大利亚、英国、新西兰,以及近两年较火爆的东南亚市场。欧美国家凭借先进的教育、医疗、移民等优势,吸引了大量中国买家投资;东南亚国家凭借距离较近、房价较低、旅游胜地等优势,吸引中国投资者纷纷涌入。

然而,在2017-2018年间,我们看到大量的中国投资者进入迪拜房地产市场投资。这背后有哪些原因呢?

  1. 中国政府实行“一带一路”政策,鼓励大量中资企业进入迪拜开设公司。因此对办公室和员工宿舍的需求显著增长。
  2. 目前中国国内的股票市场和房地产市场,呈现下降趋势,投资机会减少,因此中产阶级以上人群在海外寻找新的投资出口。
  3. 中国货币-人民币大幅度贬值(过去3个月内贬值8.8%),使得他们资产缩水严重。这加速了中国投资者在海外配置美金资产的步伐。
  4. 迪拜房地产市场的众多优势,符合中国投资者的投资期望。例如永久产权、高额租金回报、合理的房价以及免税等优势,非常吸引中国投资者。

地段、租金回报率和价格,是中国买家做决定的三个关键因素。中国人在迪拜既购买二手房也购买期房项目。

迪拜的市中心、Greens 小区、国际城是中国投资者最喜欢购买二手房的三大区域。

市中心 (Downtown)

中国投资者深谙“地段”的重要性。一个城市的核心地段的房产不仅具有升值空间,更具有抗跌的保值功能。“地段”决定了价值,投资的安全性是他们考虑的第一要素。目前,迪拜市中心的二手房均价在26500 – 45000人民币/平方米,相当于中国上海市中心房价的四分之一 到六分之一,因此性价比很高。对于大部分中国大陆投资者而言,这样实惠的价格可以买到迪拜核心地段的精装房,并且带有免费停车位,是十分划算的。迪拜市中心的年租金回报率在6% 左右,略低于迪拜年平均租金回报率8%,但是因为上述的两点原因,中国买家在权衡下是可以接受这样的回报率的。

绿林&绿景小区 (The Greens & Views)

多家大型中资企业的办公室位于该区域,因此这些企业的中国籍员工常常聚集在 Greens 周边购置房产。 距离大型企业近(互联网城、媒体城 等)、距离地铁近、小区环境优美、设施完善等优势,使得该区域非常具有吸引力,入住率高,人气旺盛。Greens小区的均价在22000-30000人民币/平方米,价格相较于迪拜市中心更亲民。此外,因为这些大型企业的员工均可以获得75%的贷款,使得购置房产的门槛大大降低,可以说非常容易。Greens小区的租金回报率在8%-9%。所以,对于他们而言,不论是节省房租、还是未来收租金,都是最好不过的选择了。此外,为了节省高额的租金,大多数中国企业会选择在商业中心区域购买A级写字楼,而不是租用办公室。

国际城 (International City)

迪拜最有名的中国人聚集区就是围绕着龙城的国际城了,也被称为“中国城”。迪拜的龙城是迪拜政府和中国政府共同打造的中东北非地区最大的商贸中心,是专门让中国商人在这里经营贸易生意的。 这里还开了许多中国餐厅、中国服装店、中国超市等,给长居在海外的中国人提供了生活必需品。因此,在龙城工作的商人们和员工们,以及想要便利生活的中国人,都会选择在这里买房、租房。国际城的房价在8200-12000人民币/平方米,租金回报率在9%-11%左右,是迪拜租金回报率最高的区域之一。虽然,国际城的交通不够便利,公寓楼的设施较简单,但是因为是中国人聚集区、价格便宜,自住、出租的需求旺盛,也成了众多常驻在迪拜的中国投资者的选择区域之一。

 

迪拜云溪港(Dubai Creek Harbour)美丹区域(Meydan) 以及朱美拉区域(Madinat Jumeriah Living)是中国投资者最青睐于购买期房项目的3大区域。

迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour)

迪拜云溪港区域,是迪拜在建的新市中心,由阿联酋最大的开发商Emaar集团建造。这个大型的商业区域开发项目,包括了众多世界级的设施,如新的世界最高楼—— 云溪塔,新的世界最大购物中心——迪拜广场,以及中东北非地区最大的唐人街等。中国投资者已经成为该区域排名第一的投资者。Emaar集团建造了迪拜众多地标性建筑物,如哈利法塔、整个迪拜市中心,这使得中国投资者非常信任他们的开发能力以及项目投资潜力。此外,根据中国投资者们在中国一线城市的投资经验,他们坚信像云溪港这样的新城区开发项目,是可以带来非常可观的投资收益的。

美丹区域 (Meydan)

美丹区域是另一个中国投资者青睐的期房投资区域。美丹区域距离迪拜市中心仅有5分钟车程,是高端的住宅区。大型开发商如Meydan集团和Sobha集团,在此建造了奢华的别墅项目、公寓楼,也注重打造绿化区域。正在建造的Meydan购物中心、人工运河以及两所名校都吸引了中国投资者选择在这里置业。

朱美拉城住宅区 (Madinat Jumeirah Living)

朱美拉城住宅区(Madinat Jumeirah Living)是迪拜控股集团(Dubai Holding)的新住宅项目。位于朱美拉城区,正对着七星级帆船酒店。这是该区域唯一一个永久产权的楼盘项目, 拥有阿拉伯传统风情的设计风格, 连接朱美拉城区所有的5星级酒店。这个项目吸引了许多常驻在迪拜的中国人投资。他们相信这样独特的地段,会使得该住宅区具有可观的升值潜力和租金回报。

 

作为一名中国籍的房产顾问,我在迪拜房地产行业工作了4年,我亲眼看到了最近发生的众多变化。尤其是随着2018年7月中国国家主席习近平的到访,中阿之间的经贸、文化、旅游、投资等领域实现了突飞猛进。阿联酋政府也颁布了众多对华优惠政策,如将中文列为迪拜100所学校的第三大主要语言、建立中东北非地区最大的唐人街等。迪拜正成为欢迎中国人前来创业、工作、学习和生活的第二家园。我们相信,在未来2年,会有越来越多的中国人选择在迪拜置业。

 

本文作者:杜晓芸(Kelly)

房产顾问和销售主管

Coldwell Banker UAE (科威国际不动产阿联酋)

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